先買房還是先賣房？房產(chǎn)置換多處可省稅
2025-05-12 11:23:04
來源：廣州日報
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日前，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點(diǎn)問題答復(fù)形式解讀了多項(xiàng)可享受“住房貸款利息個稅專項(xiàng)附加扣除”的條件，也使得“買房省稅”這一話題進(jìn)入了置業(yè)者的視野。當(dāng)前，通過房產(chǎn)置換實(shí)現(xiàn)居住改善的置業(yè)者越來越多，但許多人不知道的是，在操作過程中若不注重細(xì)節(jié)，則很有可能白白浪費(fèi)了這個“福利”。
案例：“換購”變“加購” 損失達(dá)到賣房款1%
“沒想到，同樣是置換，從先賣后買變成先買后賣，讓我損失了3萬多元退稅。”日前，天河某紅盤業(yè)主吳小姐對記者講述了她的置業(yè)故事。2024年下半年，吳小姐的二手房以310萬元的價格售出，約定好兩周后網(wǎng)簽。而此時，吳小姐看中的新房銷售也打電話告知，很快將回收折扣。再三與中介確認(rèn)好二手房的網(wǎng)簽時間后，吳小姐簽下了新房的認(rèn)購合同，網(wǎng)簽時間在一個月內(nèi)?！芭R近二手房網(wǎng)簽時，買家突然跟我說資金出了點(diǎn)問題，要推遲一個月?！睙o奈之下，吳小姐自己想辦法籌到了新房的最低成數(shù)首付如期網(wǎng)簽，并于之后半個月網(wǎng)簽了二手房交易。
沒想到，就是這推遲的一個月，讓原本“先賣后買”的置換，變成了“先買后賣”。完成兩套房產(chǎn)的交易后，吳小姐聽朋友的建議去稅務(wù)部門辦理換購住房個人所得稅退稅時被告知，不符合退稅規(guī)定，損失了1%的退稅。
記者撥打12366納稅服務(wù)平臺了解到，換購住房退稅對于購買的時間有著明確要求。在政策有效期內(nèi)，必須是“出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人”，方能對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
如果碰到類似吳小姐這樣的問題怎么辦？對此，有中介業(yè)內(nèi)人士表示：大多數(shù)“收回折扣”都是話術(shù)，尤其在當(dāng)前市場新房選擇充分的情況下，可以確保二手房網(wǎng)簽后再下手?！皩?shí)在是碰到了類似問題，開發(fā)商的網(wǎng)簽時間也并非無法溝通?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說道，關(guān)鍵是要搞清楚退稅的細(xì)節(jié)。
置業(yè)提醒
符合條件的置換客也可申報專項(xiàng)附加扣除
除了個人所得稅退稅，12366納稅服務(wù)平臺所提及的住房貸款利息個稅專項(xiàng)附加扣除同樣是不可忽視的“省稅”利器——以年收入15萬元計算，每年可省約1200元。
除了已經(jīng)給予公開解讀的“二套轉(zhuǎn)首套”“商轉(zhuǎn)公”“貸款置換”等情況之外，符合條件的置換者也可以申請首套住房貸款的專項(xiàng)附加扣除?！皩τ趥€人而言，若置換前的房產(chǎn)未申報過該項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除的，且置換后房產(chǎn)享受首套房貸利率，可以申報；對于家庭而言，置換后的房產(chǎn)若是夫妻共同所有，其中有一方未申報過該專項(xiàng)扣除也可以申報，最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)審核為準(zhǔn)?！庇浾邠艽?2366平臺后獲悉，“此前未申報過”以及“符合首套房貸”是能否享受該優(yōu)惠的關(guān)鍵。此外，若置換房產(chǎn)距離首次置業(yè)時間間隔較短，也可以考慮通過按照稅務(wù)機(jī)關(guān)指引補(bǔ)繳稅款和滯納金的方式，廢除已售出房產(chǎn)的貸款專項(xiàng)附加扣除，以新房貸重新申報。（全媒體記者龍樂樂）
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